摘要： 今年的南京楼市比较火热，楼市成交量相比前两年同期大涨，热门板块上市量不断增加，开盘即售罄的现象屡见不鲜，其中不乏一些高价项目。哥们不禁感叹，南京人的购买力原来是如此的强，在限购的高压下，竟然还有这么多人抢房！ 据悉，今天贝壳在《新一线城市居住生活报告》中提出，新一线城市购房者来源中本...
今年的南京楼市比较火热，楼市成交量相比前两年同期大涨，热门板块上市量不断增加，开盘即售罄的现象屡见不鲜，其中不乏一些高价项目。哥们不禁感叹，南京人的购买力原来是如此的强，在限购的高压下，竟然还有这么多人抢房！
据悉，今天贝壳在《新一线城市居住生活报告》中提出，新一线城市购房者来源中本地人占据绝对优势。当然，也有不少新一线城市的房子是被外省人买走的。南京的购房者中外省人近4成，其中安徽人占比最多，南京每100位购房者中就有13个来自安徽。
南京购房者中近四成来自外省
跨省抢房的安徽人占比最多
今天，贝壳发布了《新一线城市居住生活报》，该报告以2019年15座新一线城市为研究样本，同时加入北京、上海、广州及深圳等一线城市作为对比样本。从买卖、租赁、居住竞争力等维度进行量化研究，对新一线城市整体居住相关情况进行探索。
报告中显示，如果以购房者籍贯为研究对象，无论是一线还是新一线城市，房源多数被本省份购房者购置。除本地人外，也有不少新一线城市的房子是被外省人买走的。
从统计报告上可以看出，南京的购房者中外地人有近4成。
如果具体到购房者来源，其中安徽人占比最多，南京每100位购房者中就有13个来自安徽。值得一提的是，安徽购房者不仅在南京喜欢“买买买”，在江苏省内的苏州同样有很多安徽购房者。
外地购房者多为高学历
图的是离家乡近压力小
根据贝壳的统计数据显示，南京近四成的房子都被外省人（ 已经落户或者具备购房资格的新南京人）买走了！ 现实中是不是这样呢？活跃在一线的楼盘置业顾问的感受最直接也最真实。
南京十大金牌置业顾问、燕子矶新城的华润万象九悦售楼处单宇告诉哥们，这种感受太深刻了！从2016年10月开始，限购政策实施后，外地客户比例逐步增加。
当然这些外地客户 ，也是取得了购房资格的新南京人，其中有两大主力。一是江苏省内的淮安、连云港、宿 迁、盐城、南通和常州，另外一大主力就是安徽省内的马鞍山、滁州、六安和宣城等地。 当然也有一些外省客户，江西和山西等地的也不少。
其实，他们售楼处的销售顾问曾经也讨论过这个问题，也总结出了共性。因为南京相对北上广深来说，压力不是特别大，上班通勤时间短，房价也不是特别高，生活的幸福感偏高 。此外，还有一个非常重要的原因，南京离老家近。
此外，在南京购房的外地人很多都是高学历，属于人才落户买房。很多都是父母出首付，给正在上大学或者读研读博的孩子购买。就在刚刚过去的周六，他在华润万象九悦售楼处就接待了9组外地购房客户，其中硕士和博士人群就有6组，其中有仙林大学城一些高校刚刚引进的高学历老师，也有未来打算留在南京工作的在读研究生或者博士。
“说实话，外地客户购买能力比较强，他们一般首付的标准都超过了三成以上！”单宇告诉哥们，这些客户购买房子更看重开发商的品牌以及品质，对于摇号的热门楼盘尤其钟情。
另一位南京十大金牌置业顾问、雅居乐御宾府陈世兵也告诉哥们，限购后外地人买房的比例的确增加了，其中苏北人居多。
他对自己的客户也进行了一个大概的统计，宿迁、淮安、连云港这三个城市的购房者占到约3成；扬州、滁州、南通的占到约2成；其他地方约1成左右，剩余约4成就是南京人了。
南京每年新增约10万人口
大部分来源于周边城市
论房价涨跌，有一个关键判断，即：短期看政策，中期看土地，长期看人口。显然，从长期来看，人口代表着住房需求，才是决定房价涨跌的核心关键。
从江苏全省来看，南京的人口一直都是高速增长的，仅18年就增加了10万多的人口。根据《南京市“十三五”人口发展规划》显示：预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。
据了解，南京外来人口中，大部分来自安徽，其中人口来源城市中排名前五的是安徽马鞍山、安徽亳州、江苏盐城、江苏南通和安徽安庆。
另外，根据哥们平时跑盘时接触到的情况来看，南京的购房者中很多都是来自安徽滁州、宿州、宣城等地的；江苏省内城市中，淮安、宿迁、镇江等距南京较近的城市购房者也很多。
究其原因，由于南京三面被安徽城市包围，只有东边一部分才和江苏接壤，特殊的地理位置使大量安徽人前往南京生活就业。
据了解，自12月初南京到安徽阜阳和亳州的高铁通车后，南京已经与安徽所有地级市之间通了高铁。其中离南京最近的城市马鞍山，高铁只要17分钟即可到达，滁州到南京的高铁也只要18分钟。这样来看，南京外来人口安徽人占大多数实属正常。
城市是人口发展的动力，人口的增长也给予了南京发展强大的一个机遇。
在南京，还有许许多多的“新南京人”，立足于不同的岗位，一直默默付出，为实现自己的人生梦想努力打拼着，也为南京的发展尽着属于自己的那份力！
哥们为打算在南京安家立业，拼搏奋斗的你们点赞！
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